Предлагается обезопасить граждан-банкротов от обращения взыскания на ипотечное жилье при отсутствии просрочки по кредиту

© HighwayStarz / Фотобанк Фотодженика

С такой инициативой выступила группа депутатов¹. Они обратили внимание на ситуацию, когда суд рассматривает дело о банкротстве гражданина и его единственное жилье находится в ипотеке. В таких случаях предлагается разрешить заключение мирового соглашения только между должником и банком, без участия остальных кредиторов. Их согласие на заключение мирового соглашения также не потребуется. Цель такого соглашения – исключить вероятность того, что должник лишится своего дома или квартиры.

Вместо мирового соглашения, согласно предложенным поправкам, можно будет составить план реструктуризации задолженности по ипотечному кредиту. Соглашение или план должны будут предусматривать:

• запрет на реализацию жилья с торгов в ходе банкротства;
• сохранение ипотеки в отношении жилья независимо от процедур банкротства;
• выплату ипотечного кредита на прежних условиях, а при наличии просрочки по нему – обязанность должника устранить ее не позднее чем через три месяца;
• возможность погашения ипотеки третьими лицами;
• неучастие требования, обеспеченного ипотекой, в процедурах, применяемых в деле о банкротстве гражданина.

Изменения могут быть внесены в ст. 213.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Авторы законопроекта поясняют, что в настоящее время обратить взыскание на единственное жилье нельзя, за исключением случая, когда оно находится в ипотеке (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). При этом специальное законодательство предусматривает только одну ситуацию, когда на дом или квартиру в ипотеке может быть обращено взыскание: это неуплата кредита (ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Вместе с тем, на практике нередки случаи, когда просрочки по ипотечному кредиту нет, но есть задолженность перед другими кредиторами. Они обращаются в суд, инициируя банкротство, и в результате залоговый кредитор тоже включается в реестр кредиторов. Впоследствии квартира продается с торгов, большую часть вырученных денег получает банк, а должник лишается жилья (ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

_____________________________

¹ С текстом законопроекта № 309801-8 "О внесении изменений в Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.